出风口的嘶嘶声。
陈遇欢手里的烟烧到了尽头,他忘了抽,眼神在张明远和那份资料之间来回游移。
他虽然不懂那些专业术语,但他听得懂人话。张明远描述的那群“为了两毛钱排队”的大爷大妈,太真实了,每天早上天不亮就在那块地的墙根底下蹲着呢。
孙志放下了手中的资料。
他收起了最初的那份轻视,推了推鼻梁上的金丝眼镜,神色变得异常严肃。
行家。
眼前这个年轻人,虽然穿着土气,但嘴里蹦出来的“客源画像”、“恩格尔系数”、“价格敏感度”,全是硬得不能再硬的干货。而且这份调研数据的详实程度,让他这个所谓的首席顾问都感到汗颜。
但是。
作为拿着高薪的“海归精英”,作为陈遇欢重金聘请的顾问,他的专业尊严不允许他就这样被一个毛头小子全盘否定。
尤其是听到“低端”、“接地气”这种词用来形容他精心策划的项目时,孙志的眉头不自觉地皱了起来。
“张先生。”
孙志坐直了身体,语气虽然客气了不少,但依然强硬。
“你的数据很详实,调研也很辛苦。这一点,我认可。”
他话锋一转。
“但商业地产的开发,不是看现在,而是看未来。我们做的是‘造城’,是通过高端物业来筛选客户,来提升板块价值。”
孙志指着那份资料,摇了摇头。
“如果按照你的思路,把平安广场做成一个大卖场,那这块地的商业价值就彻底废了。高端品牌不会进驻一个满地烂菜叶的地方,有消费力的客户也会因为环境嘈杂而流失。”
他盯着张明远,眼神锐利。
“我们不能因为周围全是穷人,就只能盖贫民窟。那样的话,陈少拿这块地的意义何在?我们要做的,是改变这个区域,而不是迎合这个区域的落后。”
“孙顾问,从长线逻辑看,做高端,拉升板块价值,这条路没错。”
张明远没有反驳他的理论,反而点了点头,甚至给孙志倒了一杯茶。
“这也确实是房地产开发的终极目标。”
孙志脸色稍缓,刚想说话,张明远却摆了摆手,话锋骤转。
“但也请你看清楚现实。”
他手指在那张简陋的手绘地图上划了一圈,圈住了大片的阴影区域。
“要把这几万户低收入群体迁走,把周边的老
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