张扬看了姚阵华一眼,淡然一笑道:“美国1923—1926年,也就是一战过后,美国汽车普及推动城市化,佛罗里达因气候优势成为度假胜地,政府资金大规模投入基建,提升土地价值,银行顺势推出10%首付政策,吸引大量投机者前往,迈阿密房价3年內上涨5—6倍,土地价格飆升3倍。”
“爱尔兰,西班牙、瑞典这些欧洲国家房价虽说涨幅不高,仅有80%到150%,但它们依旧和美国相同路径,都是放鬆金融管制,让投机客有机可乘。”
“当然了,说到炒房,就不得不提隔壁的日本,广场协议后,日元升值吸引国际资本涌入,东京地价1985—1990年上涨211%,全国土地总价一度超过美国,银行將房地產作为主要抵押品,信贷规模扩大至gdp的200%。
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“它们的结局嘛————”
张扬淡淡一笑,扫视在座的所有房地產老总道:“都是泡沫破裂,大量中底层民眾被锁死。
“1
姚阵华极其聪明,瞬间捕捉到张扬的弦外音,问道:“你是说华国房地產泡沫还不够大?”
“不够,远远不够。”张扬目光如炬,继续说出自己见解道:“一样事物灭亡的前兆,往往伴隨著加速,就好比股市的牛市,它会快速上涨,涨到所有人都头晕目眩,全民参与,然后突然暴跌,將绝大部分资金给套牢。”
“也就是说,还没到最疯狂的时候对吧?”柳华开口询问。
“没错,我们华国的工业化还没完全铺开,等绝大部分乡村人口都进城以后,房地產市场才会逐渐饱和,我预测所需的时间是10年。”张扬淡淡回应道。
“张总的那篇周期研报我也看了,我其实有一个疑惑,那就是工业化如果完全铺开,是否意味著全面实现小康?”
姚阵华再次提问。
华国一直以来,都把“建成全面小康社会”视为首要目標。
从20年前的一星期一顿肉,到现如今的天天吃肉,物质基础提升是实打实的o
不过单单吃肉还不行,“小康”这两个字不仅包含食,还要兼顾“衣住行病”,只有都解决了,才能说达成了目標。
“工业化完全铺开还不行,还得做到去工业化。
“???“
“!!!“
“???“
张扬这句话说出那刻,包厢的房地產老总懵逼了,他们已经完全听不懂张扬说的是什
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